خيارات الاستثمار
شراء العقارات
يمكن للأجانب (سواء أكانوا مقيمين أم لا) شراء الأراضي والممتلكات في تركيا بأسمائهم الخاصة بشرط ألا تكون العقارات / الأراضي في منطقة عسكرية محظورة. يتم التحقق من ذلك عن طريق التطبيق في السجل العقاري وهو مطلب لجميع الأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا. تقع على عاتق البائع مسؤولية التقدم بطلب للحصول على هذا ولكن المشتري يتحمل التكلفة وستتم إضافته إلى الدفعة النهائية عند إتمام البيع. هذا الإذن مطلوب حتى لو كنت تمتلك بالفعل منزلًا في تركيا حيث يتم البحث على العقار وليس الشخص. يجوز التنازل عن المطلب في ظل ظروف معينة ، وفي هذه الحالة يتم منح الإذن على الفور. وإلا فإن العملية تضيف 4-6 أسابيع للشراء.
من أجل شراء سند الملكية (الطابو باللغة التركية) للعقار ، يجب تقديم طلب إلى مكتب تسجيل الأراضي المحلي المسؤول عن العقار. بعد إجراء عمليات البحث والفحوصات اللازمة ، يتم نقل الملكية من قبل مكتب السجل العقاري. أثناء المعاملة ، يجب تقديم الإثباتات أو المستندات المتعلقة بتحويل سعر الشراء الكامل إلى تركيا إلى مكتب تسجيل الأراضي.
يُدفع رسم الدمغة حاليًا بمعدل 4٪ من سعر البيع المتفق عليه ، مقسمًا بالتساوي بين المشتري والبائع ويكون مستحقًا ويتم تحصيله أثناء نقل سند الملكية. ومع ذلك ، فإنه يتزايد ممارسة شائعة في بعض المناطق لرؤية تحويل هذا المبلغ بالكامل إلى المشتري. يجب الاتفاق على ذلك مسبقًا بين الطرفين وأن يتم النص عليه في العقد.
شراء الأرض وتشييد العقارات
يمكن لمؤسسة البترول الكويتية (KPC) مساعدة ودعم العملاء الذين يفضلون ذلك لشراء قطعة أرض وبناء عقار حسب الطلب. مشاركتنا تعني أنه حتى لو لم تكن في تركيا ، فسيتم الإشراف على المشروع من قبل محترفنا ، جدير بالثقة فريق.
بعد تأمين قطعة الأرض الخاصة بك ، فإن الخطوة التالية هي الجلوس مع فريق التصميم (الذي يمكننا المساعدة فيه) لتحديد ما تريد. سيساعدك فريقنا على إنشاء رؤية لمنزل أحلامك باستخدام أحدث البرامج المعمارية. تتيح لك عملية البناء الفريدة التي نستخدمها إنشاء أي نمط ، سواء كان حديثًا أو كلاسيكيًا ، في طابق واحد أو ثلاثة طوابق ، مع شرفات وتراسات. نولي اهتماما خاصا للأشكال غير العادية أو طلبات معينة مثل عدد المقابس التي تريدها في كل غرفة ومكان وضعها وما إلى ذلك. سيبدأ البناة المخصصون بعد ذلك في بناء المنزل وفقًا لعقد البناء المخصص الخاص بك والذي يوضح بالتفصيل كل ما يتعلق بالبناء: التكاليف والمواد والمواصفات الفنية وما إلى ذلك. يمكنك اختيار المطبخ والحمام والبلاط والأجهزة الخاصة بك من راحة منزلك أو من مكتبنا باستخدام عينات المنتجات والكتالوجات.
نستطيع :-
ابحث عن قطعة أرض مناسبة
ترتيب الشراء والتفاوض نيابة عنك
معالجة الشيكات الحكومية
حدد موقع المهندس المعماري المحلي وساعده في الإشراف عليه
الحصول على الموافقة الحكومية المطلوبة
أكمل المبنى من الأساسات إلى الديكور ، وقم بإنشاء منزلك النهائي وفقًا لتعليماتك وفقًا لتوافر المواد والمتطلبات واللوائح الحكومية
شراء خارج الخطة
يتطلب الشراء على الخارطة إبرام عقد لشراء عقار قبل أو أثناء مرحلة البناء من التطوير. لذلك لا يوجد منتج نهائي يمكنك فحصه ما لم يكن هناك بالفعل صالة عرض. نظرًا لأنك لا تستطيع رؤية ما تشتريه بالضبط ، فإن العقد هو مستند أكثر تعقيدًا ، يوضح تفاصيل الإنشاء والجدول الزمني. هذا مهم لحمايتك.
هناك بعض الأسباب الوجيهة التي تجعلك تفكر في الشراء على الخارطة. من الممكن بالطبع أن كل هذه الأسباب قد لا تنطبق على حالتك الفردية ، ولكن مع ذلك ، إليك بعض المزايا.
عادة ما يكون سعر الشراء أقل من سعر شراء عقار منتهي من نفس النوع. عندما يقدم المطورون منتجات جديدة إلى السوق ، فإنهم كثيرًا ما يبدأون بأسعار أقل لتشجيع معدل مبيعات أسرع. غالبًا ما يكون هناك توفير بنسبة 20٪.
بعد بدء البناء ، واستيفاء المطور لمتطلبات تمويل البناء ، ترتفع الأسعار عادة. بالنسبة للمستثمرين الذين يلتزمون مبكرًا بالمشروع ، غالبًا ما يكون هناك حافز سعر جيد. سيتم تأمين الممتلكات الخاصة بك بسعر اليوم ، ولكن في كثير من الأحيان لا يتعين عليك تسوية ودفع الرصيد النهائي لمدة 12 شهرًا تقريبًا. هذا يعني أنك تتمتع بمزايا أي نمو رأسمالي يحدث على العقار حتى قبل اكتماله.
بينما يجب دفع الوديعة عند توقيع العقد ، لا يلزم دفع رصيد سعر الشراء حتى وقت لاحق. هذا يعني أنك تحصل على وقت أطول لترتيب التمويل الخاص بك.
واحدة من أعظم فوائد الشراء على الخارطة هي أنه يمكنك اختيار الممتلكات الخاصة بك من كل ما هو متاح في المشروع ؛ يمكنك اختيار موقعك. كلما كنت أسرع ، كلما كان الاختيار أكبر.
تعني مجموعة الخيارات الواسعة فرصة أكبر للتأكد من شراء شقة / منزل يتمتع بموقع متميز وتخطيط جانبي وأرضية. من الشائع جدًا ، على سبيل المثال ، بيع البنتهاوس والوحدات الزاوية وتلك التي تتمتع بأفضل المناظر وشقق الطابق الأرضي مع حدائق خاصة أولاً. وهذا بدوره يمكن أن يوفر إمكانات أفضل لنمو رأس المال وزيادة عائدات الإيجارات. قد تحصل أيضًا على فرصة للحصول على بعض المدخلات في المشروع وتقديم طلبات لجوانب المظهر النهائي ، مثل لون الطلاء ووحدات المطبخ وما إلى ذلك.
عيوب الشراء خارج الخطة
كما هو الحال مع جميع أشكال الاستثمار ، فإن الشراء على الخارطة ينطوي على بعض المخاطر. على وجه الخصوص ، نؤكد على إيلاء اهتمام وثيق لتراخيص البناء الموجودة بالفعل ، والوضع الحالي للأرض ، وتاريخ الانتهاء المتوقع للموقع بأكمله وليس فقط الممتلكات الخاصة بك ، ومخططات الطوابق ، والمساحة الأرضية لممتلكاتك وما إلى ذلك.
يوفر الشراء على الخارطة فوائد كبيرة للمستثمر الذكي. قد يبدو الأمر شاقًا عندما لا تتمكن من لمس المنتج النهائي فعليًا. هناك مخاطر كما هو موصوف ، لكن كن مطمئنًا أن جميع العقارات التي نصادق عليها مصنفة ولا نقدمها لعملائنا ما لم يستوفوا معاييرنا الصارمة.